Hypothekendarlehen zur Immobilienfinanzierung

Möglichkeiten von Hypothekendarlehen nutzen

Es gibt wohl kaum jemanden aus dem großen Kreis der Immobilienerwerber, der den Kaufpreis für den Kauf der Immobilie aus seinem Ersparten bestreiten kann. Auch wenn ein Teil der Immobilienkäufer über eigene finanzielle Mittel verfügt, so werden doch in der Regel Banken oder andere Kapitalgeber um Hilfe bei der Finanzierung gebeten. Zur Berechnung von Kapitalbedarf und Kapitalkosten können sie den Hypothekenrechner oder Baufinanzierungsrechner verwenden.

Für Immobilien- oder Baufinanzierungen werden in den meisten Fällen so genannte Hypothekendarlehen vergeben, die in Form einer Grundschuld im Grundbuch eingetragen werden. Sinn einer solchen Eintragung ist, dass die Banken für den Fall, dass es mit der Tilgung des Hypothekendarlehens zu Problemen kommt, diese Zugriff auf die Immobilie haben, sie diese also in die Zwangsversteigerung führen können. Dann können sie aus dem Erlös die ausstehenden Raten einerseits und die Tilgung des Hypothekendarlehens andererseits vornehmen. Insoweit handelt es sich bei einem Hypothekendarlehen immer auch um ein besichertes Darlehen, bei dem die Immobilie oder das Grundstück als zusätzliche Sicherheit steht. Das ist auch ein Grund dafür, dass die Zinsen dieser Darlehen wesentlich günstiger sind als bei den so genannten unbesicherten Darlehen, wie es Ratenkredite beispielsweise sind.

Hypothekendarlehen bleiben so lange als Grundschuld im Grundbuch eingetragen, bis sie auf Antrag gelöscht werden. Auch eine automatische Löschung, etwa bei vollständiger Tilgung des Darlehens, gibt es nicht. Oftmals wird das Hypothekendarlehen erst gelöscht, wenn die Immobilie einmal wieder verkauft wird; dann allerdings auf Kosten des vormaligen Eigentümers und Kreditnehmers, denn der neue Eigentümer wird nur schwerlich bereit sind, das bestehende Hypothekendarlehen zu übernehmen.

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