Hausfinanzierung ohne Eigenkapital

Der Traum vieler Menschen ist eine eigene Immobilie. Ganz oben auf der Wunschliste steht bei den meisten das freistehende Einfamilienhaus. Oft wird zur Erfüllung des Traumes viele Jahre auf Konsum und Urlaube verzichtet, um das vermeintlich erforderliche Eigenkapital aufzubringen. Vielen ist nicht bekannt, dass eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital durchaus möglich ist und in der Praxis gar nicht so selten vorkommt. Einige Voraussetzungen müssen bei einer solchen Finanzierung allerdings gegeben sein.

 

Ob eine Immobilie neu errichtet wird oder eine bestehende Immobile durch einen Hauskauf erworben werden soll, spielt für die Hausfinanzierung ohne Eigenkapital zunächst kein Rolle. Auszugehen ist in den genannten Fällen von einer sogenannten Vollfinanzierung der erforderlichen Mittel. Eine Vollfinanzierung im Immobilienbereich beinhaltet neben dem Kaufpreis oder Baupreis in der Regel auch damit verbundene Kosten. Bei einer Hauskauf Finanzierung sind dies ggf. Makler- und Notargebühren, Grunderwerbsteuer sowie Kosten für den Grundbucheintrag. Bei einem Neubau zusätzlich ggf. die Kosten für die Erschließung des Grundstückes mit Strom, Wasser und Abwasser und Eventuell muss ein Gasanschluss einkalkuliert werden. Darüber hinaus sind kleinere Kostenfaktoren wie zum Beispiel Vermessungskosten nicht zu übersehen.

 

Der Kunde muss gegenüber der finanzierenden Bank seine Bonität nachweisen. Zu diesem Zweck sollte er über einen guten Leumund in bisherigen Finanzgeschäften verfügen und bei der unweigerlich erfolgenden Schufaanfrage einen guten Wert erhalten. Das regelmäßige Einkommen muss zur Deckung der Lebenshaltungskosten des Darlehensnehmers und seiner Familienangehörigen und der errechneten monatlichen Belastung durch die begehrte Hausfinanzierung ausreichend sein. Dabei sind die Betriebskosten der Immobilie in der Regel etwas höher anzusetzen, als es für die bisherigen Räumlichkeiten notwendig war. Für die Nachweise zur Zahlungsfähigkeit und deren Nachhaltigkeit sind Berufe im öffentlichen Dienst oder Beamtenverhältnisse ideal. Sie garantieren langfristig gesicherte Einkommen für die Darlehensnehmer.

 

Der Zeitpunkt für eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital muss mit Sorgfalt gewählt werden. Zu diesem Zweck können mehrere Aspekte geprüft werden. Gut ist die Ausnutzung einer Phase mit extrem niedrigen Bauzinsen, wie sie aktuell zu beobachten ist. Im Rahmen der Finanzierung machen die Zinsen den Löwenanteil der tatsächlichen Darlehenskosten aus und verdienen daher besondere Beachtung. Ein Zinsvergleich sollte im Abstand weniger Wochen erfolgen, um einen brauchbaren Eindruck von den Entwicklungen auf dem Zinsmarkt zu erhalten. Ein weiterer Aspekt ist die persönliche Situation des Darlehensnehmers. Wird etwa wegen einer beruflichen Veränderung oder Familienzuwachs ohnehin ein Umzug fällig, kann ein Hauskauf trotz Vollfinanzierung ohne Eigenkapital eventuell sinnvoll sein.

 

Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Wird das Haus neu gebaut, so kann fehlendes Eigenkapital bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital teilweise durch Eigenleistung ersetzt werden. So kann die Darlehenssumme etwas verkleinert werden und verursacht eine geringere monatliche Belastung. Bei der Einbeziehung von zu erbringenden Eigenleistungen sollten Bauherren vorsichtig agieren und sich nicht überschätzen.

 

Hilfreich zur Steigerung der Bonität ist in der Regel die Mithaftung von Angehörigen mit guter Bonität für das gewährte Darlehen. Kommen zu einem Hausbau oder Hauskauf mehrere begünstigende Faktoren zusammen, dann kann eine Vollfinanzierung in der Bilanz sogar preiswerter sein, als weiter zur Miete zu wohnen. Eine günstige Kaufgelegenheit während einer Niedrigzinsphase und eine aktuell hohe oder steigende Miete können das Vorhaben sehr attraktiv erscheinen lassen. Die Darlehensnehmer sind gut beraten, sich die günstigen Zinsen einer aktuell günstigen Zinsphase durch möglichst lange Zinsfestschreibung des Darlehens dauerhaft zu sichern.

 



www.baufinanzierungsrechner.ws